Професионална мрежа

ProИнтервю

  • Калоян Богданов - Маркетинг мениджър на "Адрес недвижими имоти"
  • Калоян Богданов

    България / гр.София

    Калоян Богданов е маркетинг мениджър на АДРЕС от 2004 г. Кариерата му започва в сферата на туризма - различни мениджърски позиции в Шератон София Хотел Балкан. Впоследствие е Маркетинг Директор на Балкантурист. Носител е на много награди в компаниите, за които е работил.

През 2004 г. се присъединява към АДРЕС - най-голямата българска агенция за имоти, която предлага имотни услуги в 46 офиса в 20 града на територията на цялата страна: София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново, Благоевград, Банско, Сандански, Перник, Кюстендил, Пазарджик, Стара Загора, Хасково, Кърджали, Ямбол, Сливен, Елена, Добрич, Балчик, Каварна.

Лицензираният център за професионално обучение към компанията предлага модерни обучения за начинаещи и напреднали в областта на недвижимите имоти. АДРЕС разработи и успешно развива и първата в България местна франчайз мрежа. Компанията е член на AG Capital - най-голямата група от български компании, в областта на недвижимите имоти. Повечето от тях са сред първите три в своите специфични области.
Милена Богданова
Водещ на
ProИнтервю

Свържи се
Вашите въпроси и отговорите на Калоян Богданов
Йордан Йорданов от гр.Силистра, България
1
Здравейте г-н Богданов,
Има ли тенденция за раздвижване на цените на недвижимите имоти в североизточна България за 2013 година. По конкретно в районите на градовете Силистра, Шумен и Разград.
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, за раздвижване на цените в посока нагоре е все още рано да се говори. Такъв потенциал има за малко на брой, много качествени имоти в райони с отлична достъпност и инфраструктура. Представете си нова, качествена сграда с гаражи за всеки собственик, до метрото, до парк, в тих, спокоен квартал, без презастрояване. И в тази сграда са останали непродадени няколко имота с площ 70-80 м2. За такива имоти има сериозно търсене и евентуално натиск за вдигане на цените. много отдавна
Николай Богданов от гр.София, България
Търся работа. Отговорен,комуникативен., Без претенций
2
Здравейте г-н Богданов! Пише Ви още един Богданов - по съвпадение.
Безработен съм от 8 месеца,и търся постоянна работа с нормални доходи.
Въпросът ми е : Може ли човек като мен, еродиран,доказал се, с изградени умения и презентационни качества да намери работа във фирма като Вашата, и ако е възможно какво трябва да направи?
Благодаря за вниманието.
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, в компанията имаме традиции с нашата стажантска програма. Истината е, че изискванията към всеки от нас, като служители в дадена компания са високи и само хората, които постоянно учат и отделят много от свободното си време да четат още и още, имат шанс да се развиват нагоре. Дори младите хора, завършващи висшето си образование стартират и научават съвсем базови знания от стажа си. Когато дойдат на стаж, разбират докъде са стигнали в нивото си и какво още имат да учат, за да имат и съответни изисквания към съответно заплащане. Доколкото виждам имате познания по фотография. Изпратете ми CV на kbogdanov@address.bg и ще проверя дали има възможност и вариант да си сътрудничим. много отдавна
Цветан Кътев от гр.София, България
3
Какви качества трябва да притежава човек за да стане брокер.
много отдавна
Калоян Богданов Първо и най-важно - да има житейски опит, което не значи, че младите хора нямат нужните качества. Напротив има много млади хора със сериозен житейски опит. Някои от другите качества са - комуникативност, желание за работа с много и различни хора, умения за водене на преговори, убедителност, познания в много допълнителни области - строителство, право, финанси, градоустройство, чужди езици са също много важни. Истински добрите и успешни на пазара брокери са всъщност много малко. много отдавна
Христо Стоянов от гр.Шумен, България
Мениджър Човешки ресурси, Теси ООД
4
Г-н Богданов,
Предполагам, че в много малко от Агенциите за недвижими имоти има такава длъжност - маркетинг мениджър. Ще ми бъде интересно да споделите защо приехте да работите в такава агенция ? Явно сте удовлетворен след като сте в "Адрес" от 2004г. И още един въпрос - накратка мнението Ви за маркетинга в България - класически или ......Моите наблюдения са, че все повече става "или".....
много отдавна
Калоян Богданов Да, през 2004 г. когато отидох на първото интервю в чужда агенция за подбор на персонал, разбрах, че няколко кандидати са се отказали, защото никога не са работили по тема маркетинг в недвижимите имоти и са счели, че явно няма да се справят. Недвижимите имоти са дейност, която съществува от момента, в който човек е започнал да строи покрив над главата си и ще съществува докато сме на тази планета, да не говорим, че вече се продават и парцели на Луната...но това вече в сферата на хумора. Има няколко много силни школи в областта на маркетинга в недвжимите имоти - американската, британската, напоследък и руската, от където всеки специалист може да почерпи опит. Маркетинга в сферата на имотите се развива всеки ден и става все по-интересен, иновативен, технологичен, специфичен. Нашата цел и в добри и в не толкова добри времена е да имаме най-добър ефект от маркетинг активностите ни. Желая успех на ТЕСИ - вашата компания също има имидж на нова, модерна, динамична компания! много отдавна
Милена Богданова от гр.София, България
главен редактор, Резон ООД
5
Господин Богданов, тъй като действително позицията "маркетинг мениджър" в областта на недвижимите имоти не е много известна в българските агенции, бихте ли казали как точно тя помага на крайния клиент?
много отдавна
Калоян Богданов Маркетинга и в недвижимите имоти, както и в много други отрасли се занимава с почти безкраен списък от дейности - като се започне с местата, визията, организацията на офисите, премине се през подходите, качеството на обслужване, предоставяно от служителите, продължи се с онлайн и медийното присъствие, връзките с клиентите и се завърши с организацията на много и разнообразни събития за различни публики. Благодарение на нашата работа крайния клиент получава професинално обслужване още от първия момент, в който се свърже с нас. много отдавна
Йорданка Кръстева от гр.София, България
Касиер- счетоводство, "Алфа Колект"
6
Здравейте г-н Богданов. Има ли тенденция за раздвижване на пазара на недвижими имоти във Велинград. Семейството ни притежава голяма къща, която може да се предлага и като къща за гости, също и хотел. Пуснали сме ги за продажба от доста време/ в друга агенция/, но никакъв успех. Благодаря предварително за отделеното време.
много отдавна
Калоян Богданов Виждам във вашия въпрос думата "голяма" и нещата ставят доста по-ясни. В момента все още само около 15-20% от купувачите на имоти и то в София, купуват за инвестиция. Всички останали 80% купуват, защото този имот им е нужен и те лично ще живеят в него. Тук се крие причината да няма успех с продажбата на голямата къща, която е с големина на хотел. В момента няма опашка от купувачи за толкова големи имоти. Следващ важен момент - "пуснали сме за продажба от доста време" - офертата стои с месеци, години, а потенциалните купувачи си казват - "това стои от много месеци, никой не го иска" и не купуват. Сделките с имоти не са проста работа, има подходи, стратегии, информация, която само професионалистите знаят. Мотивираните продавачи могат да използват специалист по имотите и да постигнат успех. много отдавна
Йорданка Кръстева Благодаря за отговора, от който доста неща ми станаха ясни. Хубав ден Ви пожелавам. много отдавна
Антония Симеонова от гр.София, България
собственик, Freelancer
7
Господин Богданов, бихте ли казали някои доводи за намаляване на наема на жилище, преди да сме сключили договор за наем?
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, най-важното в недвижимите имоти е информацията. Ако имате информация, че търсенето за даден имот е ниско, може да убедите наемодателя да намали наема с различни доводи - дефекти, сериозност на наемателя, предплащане на наема и други. Ако обаче търсенето е сериозно, както често се случва, просто няма почти никакъв шанс. Имайте предвид, че особено в София, имоти с наем до и около 300 лв. се радват на сериозен интерес. Дневно се обаждат около 15 души и наемодателите са склонни на преговори, но при различни предимства, предоставени и от наемателите. много отдавна
Ива Георгиева от гр.Нови Искър, България
Продавач Консултант, ХАИГ-НИ ЕООД
8
Здравейте, г-н Богданов!
Интересно ми е да ви задам въпрос, свързан със ситуация, която смятам, за некоректна, като НЕ визирам ръководената от Вас агенция.
Ситуацията е накратко следната - попадам на обява за прекрасен апартамент и на цена меко казана смешна. Обясняват ми го с факта, че могат да ми намерят подобен апартамент, но не на тези пари. За мен това е измама. Друг случай - периодично подновявани обяви за апартаменти, за които ми се казва, че те са отдавна отдадени, но се публикуват просто за да се регистрира дейност от агенцията. За мен и това е измама.
Това са факти, които се отразяват негативно върху имиджа на компаниите в този бранш. Моят въпрос е следния - по какво да се ориентирам, за да различа измамника и фалшивата обява от реално съществуващите агенции и реално предлаганите имоти?
Благодаря предварително!
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, да, това е сериозен проблем. Политика на АДРЕС винаги е да предоставяме най-коректна информация и истински снимки. Преди години бяхме първите, които стандартизирахме описанието на имотите в конкретни рамки. Това допринесе нашите клиенти да са добре и подробно информирани за всеки имот. Може да си представите колко усилия ни костваше да убедим 400 души, че от утре всички стари описания се изтриват и трябва да се напишат нови по нов стандарт. Сериозни усилия полагаме и за качеството на снимките. Постоянно провеждаме курсове за фотографски умения на колегите. АДРЕС вече има и фото отдел с професионални фотографи. Целта на "фалшивите" обяви е да се генерира интерес към дадената агенция, като клиентите се информират, че имота вече не е актуален, но..."имаме подобен или по-добър". Разбира се, трябва да имате предвид, че имотния пазар е много динамичен. Особено наемите се развиват за минути. В рамките на 3 часа един имот може да бъде посетен от 15 наематели. Представете си, че шестия наемател наеме имота. Брокерът обаче има още много огледи, докато стигне до интернет и деактивира офертата. Обикновено рекламата на всеки имот тече в много сайтове и това отнема доста време, а обновяването не е на секундата. Така, съвсем обективно, дори и при огромно желание информацията да е актуална, често практически е невъзможно. Имайте това предвид, когато се обаждате и ви казват - вече обявата не е актуална. Как да се ориентирате коя обява не е коректна? По цената! Разгледайте подобни имоти и ако видите, че "вашата" обява е прекалено хубава, за да е вярна - просто не се обаждайте! много отдавна
Григор Недев от гр.Русе, България
собственик, ЕРУДИТ ООД
9
Здравейте, г-н Богданов! Казвам се Григор Недев и съм управител на ЕРУДИТ-недвижими имоти, гр. Русе. Имаме подписан партньорски договор между нашите фирми, но обмена на информация е незначителен. Можете ли да огласите по подходящ начин в мрежата на АДРЕС, за съществуването на този договор. Също така ни интересува програмата “Доброволна продажба”, дали може да я прилагаме в Русе? Благодаря предварително за отговора!
С пожелание за здраве и успехи:
Григор Недев
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, разбрах, че сте се чули с колегите, отговарящи за нашите партньори в страната. много отдавна
Живко Железанов от гр.Хасково, България
10
Здравейте г-н Богданов,
Като човек,който смята да учи и да се занимава с маркетинг искам да Ви попитам следното:Практиката или университетa са в ядрото на това да бъдеш добър маркетолог? Благодаря. :))
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, ще бъда схематичен. Университетът ви дава само насоката. След това ви трябва непременно студентски стаж. През стажантската програма на АДРЕС ежегодно преминават десетки бъдещи колеги. Както аз съм започнал кариерата си с абсолютно неплатен стаж, така днес предавам уменията си на стартиращи колеги. На такъв стаж се научавате на А и Б в реална бизнес среда: много, спешни, сложни задачи, взаимодействие с различни характери, вълна от мейли с различни искания, постоянно звънящи телефони. Като изкарате един такъв тримесечен стаж вече сте донякъде подготвени за реален старт. Имайте предвид, че все повече работодатели се фокусират не върху CV-та, а върху препоръките и директно звънят на предишни работодатели, фирми, които са предоставили стаж и т.н., за да попитат за качествата на даден кандидат. Така се чустват по-сигурни при взимането на решение кой е подходящият човек за тях! Стартирайки работа, с годините, навлизате вече в дълбоката вода и придобивайки реален опит, вече поставяте началото - да сте маркетолог, да познавате нещата отвътре и да разбирате кое, кога и най-вече защо се случва и ще се случва. Както и при всяка професия - трябва постоянно да търсите нова информация и да четете, за да поддържате ниво и най-вече - да се развивате. много отдавна
Нели Енкова от гр.Варна, България
Брокер Недвижими Имоти, Freelancer
11
Здравейте г-н Богданов!
Искам да обсъдя с Вас маркетинг плана на една компания! Ще Ви бъда благодарна ако ми пишете на Имейла (N_enkova@abv.bg) или ми оставите Ваш за връзка!
Благодаря предварително :)
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, пишете на kbogdanov@address.bg! Ще ми е интересно да погледна - особено ако е в тотално различна област от недвижимите имоти. Предизвикателство е! много отдавна
Мариана Атанасова от гр.София, България
управител-собственик, “МОДА ДИФЕРЕНТЕ” ООД
12
Здравейте ,Интересува ме каква е обстановката в региона на Банско -Добринище има ли преспективи за развитие или нещата ще останат на това ниво което е до сега .Има ли търсене на имоти в този регион и добре ли е да се инвестира там.Благодаря .
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте Мариана, напоследък ми попадна информация за големите ски курорти в Австрия, Швейцария, Италия. Имаме още доста дълъг път да извървим. Хубавото е, че имаме даденостите. Сигурен съм, че перспективите са добри. Въздържайте се да инвестирате в проекти, които не са атрактивни, но са с атрактивна цена. Платете повече, но купете имот, който е качествен и с добра локация. много отдавна
Владимир Йосифов от гр.София, България
13
Добър ден г-н Богданов, от доста време Великобритания говори за вълната от българи, които ще залеят Кралството . Не разбрахме какво казват английските медии ...
---
Г-н Богданов, като експерт в най-голямата агенция в България, моля кажете защо голяма част от българите не разбират, че собственият им имот е тяхното богатство ?

Неразбирането е факт, защото иначе гражданите щяха да притискат политиците да работят за качеството на живот на децата и внуците им .

Сваляне на правителство с протести е нормално в държави с нисък процент на собствени жилища.

В България процентът на собственост е над 85% и всяка криза се отразява на цените на имоти и изплащане на ипотеки.
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте, неприятното е, че вече темата "вълна от българи и румънци" прехвърли британските острови и отиде в континентална Европа. Виждам подобни статии и в медии в Германия например. Все още не е съвсем утихнала и една прес кампания в Русия, която обявява, че хиляди руснаци били излъгани с имоти в България. Знаете, страната ни често е обект на всякакви кампании и това не бива да ни учудва или обезсърчава. Наистина много от хората в България не разбират, че имотът им е богатство. Често съветваме всеки, който има финансови проблеми от една страна, а от друга например апартамент от 100 м2, който не може да поддържа, да продава, да погаси дълговете, да си купи по-малък и икономичен имот или дори да живее под наем десетки години, вместо да попада в списъка на лошите длъжници, което автоматично го изключва от списъка с хора, които могат да взимат какъвто и да е кредит в бъдеще. Кредитната история на всеки от нас е нещо много важно и в бъдеще ще става все по-важно. Добрата кредитна история е равна на чистото свидетелството за съдимост, което иска всеки работодател. много отдавна
Владимир Йосифов Благодаря !
Бъдете здрав !
много отдавна
ДИМИТЪР ВАСИЛЕВ от гр.София, България
търговец, ПЕЛА ЕООД
14
Имам намерение да работя в сферата на имотите какво бихте ме посъветвали Заслужава ли си човек да работи в тази област?
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте Димитър, разбира се че си заслужава човек да работи в тази област. Работа и клиенти има много. Въпросът е, че е нужно време, докато образно казано се "завърти машината". Във всеки случай началото е трудно - нямате сериозни клиенти, нямате система за работа, не познавате стотиците тънкости и клопки, но ако сте борбени и мотивирани скоро резултатите идват! много отдавна
Димитър Димитров от гр.Велико Търново, България
Началник смяна, ОЛИВА АД
15
Здравейте г-н Богданов,
Искам да Ви помоля за професионален съвет. Имам жилище в Ямбол,но се преместих да живея във Велико Търново. В момента съм на квартира,но бих искал да тегля ипотечен кредит и да си купя жилище. Заплатата ми е добра и ми позволява да изплащам кредит.Какво бихте ме посъветвали?
много отдавна
Калоян Богданов Здравейте Димитър, при вас въпросът е доколко ще сте постоянно във Велико Търново? Ако наистина сте сигурен, че имате много, много, много силни причини да считате, че ще сте дълго във Велико Търново - тогава бих ви посъветвал да купувате имот. Тогава, ако решите да купувате във Велико Търново, може да продадете апартамента в Ямбол и да финансирате сделката. Иначе каквото и да говорят хора, анализатори, медии, че е по-изгодно да се живее под наем, проста сметка показва, че плащате пари, без да придобивате собственост. много отдавна
Галерия
Търсене в интервютата
Какво е Pro Интервю?
ProИнтервю е нова форма на интервю, непозната и невъзможна до сега в България.

Това е on-line интервю, с продължителност една седмица.

Въпроси може да задава всеки член на професионалната мрежа Probook.

Интервюираният отговаря директно, а задаващият въпроса има право на допълнителни уточнения и въпроси.

Водещият има задължението да не допуска дублиране на въпроси и нецензурно съдържание.